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二手房装修与装修公司签合同时要仔细看
- 2021-05-25-

  1、合同看详细一些

  

  合同上要明确注明开工、完工日期,虽然完工的日期一般不会准确,但应该列出何种状况可以延期,以及延期的罚款金额(一般为工程费用的千分之一)。还要详细注明几次验收(包括材料、隐蔽工程、局部和整体的验收等)。

  

  预算单上一定要把建材的品牌、详细规格、制造工艺、施工方法罗列齐全,并写上所有你在乎的事,这非常重要。预算单后面要有详细的图纸,如平面图、立面图、厨房结构图.....如果对方不会画图,你应该自己画。

  

  预算单上要详细记录两类信息:

  

  ①二手房装修施工方法:你据此可以知道工人是如何做的,有了纠纷时也对自己有利。比如油漆的施工方法有“一底两面”“一底三面”等,如果给你刷“一底- -面”,甚至只有“一面”, 不但省料,而且省工。

  

  ②二手房装修的材料的详细内容:比如同样是水管,甲家估价1000元,乙家估价2000元。别高兴太早,先要仔细看用的是什么管,是四分管还是六分管,是什么品牌、什么档次的管子。看完了你可能就不会去选甲家了。

  

  2、不要把人家“砍”得太惨

  

  看到预算单时,很多人认为不论是什么价格,先要照着“八折”来砍。这并不好。因为你留给人家合理的利润空间,对自己也有好处。人家也要吃饭,也要供房子、哄小孩、养小三。如果砍得太惨,或许他们会硬着头皮接受,但日后会更疯狂地宰你。常见的情况是,签约时预算10万元,而后一步步追加费用,50万元才装修完。如果不追加预算,可能有两种结果:

  

  ①“铺了一半的瓷砖还要不要铺完?”当对方带着恐吓地“请求”你时,你有多少骨气不妥协?如果不妥协,对方停工,你再找工人,浪费时间不说,也不一定有工人愿意接这种烂尾工程。

  

  ②如果你给的价格太低,对方的利润太少,会缺乏动力。一旦装修中遇到问题,真的会“做了一半就逃”。不过,预算单上的价格正常也不一定就没问题。有的人花了上百万装修,结果天花板还是被调包成伪劣产品。

  

  3、有了纠纷打官司?

  

  有人认为,装修有了纠纷可以打官司。但一般来说,业主并不会因此而得到好处。打官司的过程大体是这样的:业主先去找律师,但由于标的很低,好律师不愿意接。这种小官司一般会采用简易程序,审理期限三个月;若采用普通程序,审理期限六个月;假如对方提出管辖异议,又要拖几个月。此类官司一般会涉及装修质量问题,而法官不懂装修,那就要请第三方鉴定机构出鉴定报告,这样又会拖几个月。假如一方对判决不满要上诉,二审又是几个月。如果因为业主没支付应付费用,装修方同样可以反....可见打上两年不算奇怪。还要加上律师费、司法鉴定费(一般是1万元起,且由原告先垫付)。司法鉴定要业主保留原样,房子因此而不能入住和出租。如果官司打赢了,业主获得的仅限于直接损失。但这一般都非常有限,因为纠纷原因大多不是施工质量而是服务过程。对此,双方基本都有责任。所以,有纠纷时要冷静下来,不要争一时之气,反省一下自己再好好协商,该让步就让步。战争发生在自己家里,装修方并不着急。就凭这一点,纠纷的主动权永远握在装修方手里。