针对二手房屋装饰拆旧要抓关键，重点应当放在抓“四优化、三拆改”关键上。所谓“四优化”，就是优化隔墙体、优化内墙面、优化楼地面和优化防水层。这是旧老房屋拆旧更新谋划必拆的关键。做好了这些才能为再装饰奠定基础。

　　由于二手房屋在前业主居住使用期间,或多或少对隔断墙有所损害,或者是将隔断墙部位改做壁柜和顶柜之类使用,在结构或采光等方面是否符合新业主装饰装修要求，即使是有着七、八成新的。也是要从谋划上提出要求,不做拆除，也要给子提升墙体质量,进行加强。一方面是了解墙体结构是否安全,能否保证使用要求,另一方面是否符合健康条件,必须做出优化改造的谋划;从旧墙面粉底结实程度,远不能适应现代装饰用材要求,必须给予彻底清除灰沙底面、纸筋和石灰罩面,以及混合砂浆、不环保腻子等。

　　同样.对于楼地面,由于年久时长，原粉刮的纸筋石灰底面和混合砂浆地面层普遍空鼓开裂,在拆除更新谋划中,也必须要求给予全部敲碎铲除,再批刮水泥浆地面,并找水平,不能出现太多偏差,一般控制平面度的一间居室内不超过5 mm。还有是对地面的防水层要重新做。无论是用水多的卫生间和洗涤间，还是用水少的厨房和洗衣间,在铲除旧底基层面后，都要做防水优化。按照规定防水优化要.上墙面300 mm,进行24小时渗水实验,以不渗水为合格。

       如果墙面反面是做储藏柜的洗浴间墙面,需要做1800mm高度的防水优化层面，以防柜背面受潮霉变。拆旧更新谋划的“三拆改”，就是指的水电路(含弱电路)拆改、门窗拆改和旧设施拆改。由于旧房用水、电材料大多不符合相关部门颁发的要求和电器增多用电负荷,需要重新谋划布局;门窗也多已老化,不便维修,或者是同新装饰发生矛盾等原因,需要更新换代;再则是厨房和卫生间的设施在拆改时发生损坏,或者不符合现代装饰标准,有着这样或那样的不适合，在做拆改谋划时,应当向业主提出要求是很关键的,以免发生不必要的矛盾。给再装饰造成影响就不好了。